Dit comfortabele hoekappartement (ca 52 m²) met een ruime slaapkamer én riante berging van maar liefst (ca.11 m²) in de bovenbouw is gelegen in de hippe Marathonbuurt van Amsterdam Zuid. Het appartement is onderdeel van een monumentaal complex, gebouwd onder de architectuur van de Amsterdamse School- stijl in 1926. Bovendien ligt deze hoekwoning, met heerlijk vrij zicht op de Olympia- en Marathonweg, op de bovenste woonverdieping en zijn er geen bovenburen!
Een aantal jaar geleden heeft de woning een volledige renovatie ondergaan. Zo is het gehele appartement volledig geïsoleerd tot energie label A en voorzien van HR++ beglazing. De open layout waarbij de keuken naadloos overgaat in de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. En als kers op de taart heeft men door de hoekligging fantastisch uitzicht op de reuring aan de voorzijde!
Boodschappen doe je bij de onderburen van Ekoplaza, heerlijk tafelen om de hoek bij restaurant de Marathonweg, een ijsje haal je bij Massimo Gelato en een drankje bij café Kiebert eveneens in de straat. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het Vondelpark en daarnaast vind je op het Stadionplein tal van gezellige restaurants en coffeespots!
Dit alles vertaalt zich dan ook in een geweldig appartement op een toplocatie, waar bovendien alles binnen handbereik is!
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1926;
– Bovenste verdieping dus geen bovenburen;
– Gemeentelijk monument;
– Zeer ruime berging op de bovenste verdieping van (ca.11 m²);
– Mogelijkheid de berging bij de woning te voegen;
– Schilderwerk gedaan in 2021/2022;
– Geheel voorzien van HR++ dubbelglas;
– Volledig geïsoleerd;
– CV uit 2012;
– VvE professioneel beheerd, financieel gezond;
– Servicekosten €107,- per maand;
– MJOP aanwezig, loopt tot 2035
– Voortdurende erfpacht afgekocht t/m december 2056;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt;
– Geen wachtlijst parkeervergunning, tweede parkeervergunning mogelijk;
– Oplevering in overleg;
– Niet zelfbewoning clausule van toepassing;
Layout
De woning gelegen op derde verdieping van het gebouw bereikt men via de trap in de gemeenschappelijke hal. Het appartement heeft een fijne indeling waarbij alle ruimtes vloeiend in elkaar overgaan. Via de afgesloten entree met aan de rechterzijde de meterkast, bereikt men het woongedeelte. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid licht dat door de vele raampartijen en hoekligging aan de voorzijde wordt gecreëerd. Het woongedeelte met fijne hoekramen heeft vrij zicht over beide gezellige straten. Het woongedeelte gaat naadloos over in de moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser een recent vernieuwde Bosch combi magnetron/oven, een 5-pits gasfornuis en recirculatie afzuigsysteem. Bovendien is er genoeg ruimte voor een gezellige eettafel, waarbij er direct contact is met de keuken. In het verlengde van het eetgedeelte treft men de hal naar de slaapkamer en ruime badkamer. Ook vind je hier een inpandige kast voor de wasmachine aansluiting. De slaapkamer, met zicht op de voorzijde, is ruim van opzet en heeft genoeg plek voor een kledingkast. De royale badkamer is netjes betegeld en voorzien van een draai-kiep raam, een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.
En dan hebben we nog de zeer riante berging van maar liefst ca.11 m² op de vierde verdieping, ideaal voor de kerstspullen, koffers en verhuisdozen die op een later moment kunnen worden uitgepakt!
Eventueel bestaat er een mogelijkheid deze berging samen te voegen de woning. Toestemming van de VvE en vereiste omgevingsvergunningen dienen nog wel te worden aangevraagd. Wij vertellen je er graag meer over tijdens de bezichtiging.
Erfpacht
Wat betreft de erfpacht is het huidige tijdvak lopend t/m 31 december 2056 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt en er is vanaf 2056 voor gekozen de Canon vast te zetten.
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars Olympia Blok III wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen op dit moment € 107- per maand. Het MJOP loopt tot 2035, de VvE is financieel gezond. Daarnaast is in 2021/2022 schilderwerk gedaan.
Telefoonnummer
+31 23 526 1546
E-mail
info@kroonvandiest.nl
