Grandeur op een Fenomenale locatie
Gelegen op het mooiste plekje van Amsterdam, tussen de Amstel en Utrechtsestraat, vindt u aan de Prinsengracht dit vijf verdiepingen tellende (ca.252m²) grachtenpand. Met één stap buiten de deur kijkt u aan de rechterzijde uit op het Koninklijk theater Carré en de Magere Brug, terwijl de Utrechtsestraat en het populaire Amstelveld aan de andere zijde ruime keuze bieden uit een verscheidenheid van unieke boetiekjes, restaurants, koffiesalons en cafe's.
Kortom een fenomenale locatie!
Het woonhuis, gebouwd anno 1890, met een heerlijke tuin (ca 47m²) op het zuiden staat bovendien op eigen grond. Het interieur van dit woonhuis is weliswaar wat gedateerd en toe aan een update naar jaar 2023, echter is de basis goed onderhouden. Door de grote raampartijen en hoge plafonds (ca.3m) heeft dit familiehuis de allure die men verwacht bij een grachtenpand. En juist deze combinatie van hoge plafonds en veel daglichttoetreding zorgt voor een ruimtelijke sfeer op iedere verdieping. Door de jaren heen heeft de woning enkele veranderingen ondergaan. Zo zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen en is de fundering deels vernieuwd. Het pand is geschikt voor diverse doeleinden, zoals zelfbewoning of een werkruimte aan huis. De begane grond verdieping leent zich hier dan ook uitstekend voor en is in het verleden ook als dusdanig gebruikt.
– Beschermd stads/dorpsgezicht;
– Bedrijfsruimte/atelier op begane grond verdieping mogelijk;
– Rustige tuin op het zuiden;
– Plateau aan de achterzijde op eerste verdieping;
– Gedeeltelijk dubbelglas;
– Energielabel E;
– De woning ligt op Eigen grond dus geen Erfpacht;
– CV ketel uit 2011;
– Fundering zijde 828/826 “code 1” (rapport 2009) en andere zijde hersteld in 1980;
– WOZ-waarde peildatum 2022 € 2.299.000,-;
– Niet zelf bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing;
– Aanvaarding in overleg;
INDELING
Begane grond:
De entree van deze woning treft u aan de grachtenzijde. Kenmerkend aan deze ruimte is de authentieke marmeren vloer. Deze verdieping is thans in gebruik als zitkamer aan de voorzijde en werkruimte aan de achterzijde. Vanuit de werkkamer heeft men zicht op de fraai aangelegde tuin. Beide ruimtes worden gescheiden door de eerste badkamer met toilet en douchecabine. Loopt men verder door naar de achterzijde dan treft men daar de deur naar de tuin en via een kleine trap bereikt men de keuken.
Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond bereikt men de eerste verdieping met slaapvertrekken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het water. De aan beide zijde openslaande deuren met Franse balkons zorgen voor een aangename sfeer. Deze ruimte zou ook zeer geschikt zijn als woonruimte. Vervolgens biedt de overloop ruimte aan een badkamer met toilet. Aan de achterzijde treft men een tweede slaapkamer. Tevens heeft men vanuit deze verdieping toegang tot het dak met plat/terras.
Tweede verdieping:
De woonkamer met keuken is gelegen op de tweede verdieping van dit huis. Ook hier treft men grote raampartijen met een geweldig uitzicht op de gracht. Vanuit de keuken aan de achterzijde kijkt men uit over de tuin. Deze verdieping telt eveneens een toilet, welke is gelegen op de overloop.
Derde verdieping:
De derde verdieping wordt thans gebruikt als gastenverblijf/logeerruimte. Uiteraard kan men hier gemakkelijk meerdere slaapkamers realiseren.
Zolderverdieping:
Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als opslag en behoeft de nodige aandacht. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als een atelier of gastenverblijf. De authentieke houten balken geven deze ruimte extra karakter. Uniek aan deze verdieping is het feit dat zelfs hier van zowel de achter als voorzijde daglichttoetreding is.
Telefoonnummer
+31 23 526 1546
E-mail
info@kroonvandiest.nl
