Wouwermanstraat 45

Midden in de zeer courante KLEVERPARKBUURT van Haarlem vind je deze bijzonder ruim bemeten eengezinswoning (155,6m2). Deze voormalige boven- benedenwoning is thans als één woonhuis in gebruik. De woning is in 2024 voor een groot deel op LUXE wijze GEMODERNISEERD. Hierbij is een woning ontstaan met 4 ruime slaapkamers, een fraaie WOONKEUKEN en een luxe badkamer.
De ligging is meer dan goed, direct om de hoek vind je de gezellige winkelstraat van het Kleverpark met lokale winkels als VIZ, Oscar, Grapedistrict en koffiebar Cleeff. Het centraal station van Haarlem en de sfeervolle oude stad liggen op amper 5 minuten fietsen. De Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen binnen handbereik. Zoek je veel ruimte op een TOPLOCATIE, kom dan snel kijken.

Voortuin.

INDELING:

Begane grond: Entree, gang met fraaie marmeren tegelvloer, ruime trapkast, luxe zwevend toilet met fonteintje en fraaie tegelwand, de ruime woonkamer met bijna 3 meter hoge ornamenten plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Aan voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte met gelhaard en fraaie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de luxe woonkeuken met kookeiland en fraai aanrechtblad en apparatenwand uitgevoerd in donker hout. Het contrast tussen het eiland en de wand in combinatie met de luxe verlichting maken de keuken een plaatje om te zien.
Qua apparatuur is keuken o.a. voorzien van een Quooker, vaatwasser, oven, combi-oven en een 5 pits-gaskookplaat.

1e etage: Ruime overloop, luxe zwevend 2e toilet, luxe badkamer met inloopdouche, fraai wastafelmeubel met dubbele kom en koper-kleurige kranen. De badkamer zou niet misstaan in een boutique-hotel. De ouderslaapkamer met ornamenten plafond heeft een schuifpui naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee grote raampartijen. De zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als waskamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken parket laminaatvloer.

2e etage: Ruime overloop met 2 dakramen aan de voorzijde, ruime slaapkamer met 2 dakramen en vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en groot dakraam. Ruime nog te moderniseren badkamer met wastafelmeubel en ligbad/douche.

Bergvliering.

De achtertuin van de woning ligt op het noorden en is circa 22m2 groot. Door de ligging nabij de hoek met de Santpoorterstraat komt er in het seizoen zon binnen via de westkant. Uiteraard kan je zomers ook heerlijk ontspannen aan de oevers van de nabij gelegen Schotersingel of in de Kweektuin terwijl de kinderen zich vermaken in de speeltuin.

- Oplevering in overleg;
- Woonoppervlak: 155,6m2;
- Inhoud: 574m3;
- Perceeloppervlak: 90m2;
- Beschermd stadsgezicht;
- Parkeren middels bewonersvignet;
- Fundering op houten palen;
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Pannendak voorzijde en dakbedekking circa 10 jaar geleden vervangen;
- Begane grond voorzien van betonvloer;
- Vrijwel gehele woning voorzien van dubbele beglazing;