Rozengracht 29C

Comfortabele bovenwoning (ca. 59 m²) met ruime slaapkamer en externe berging gelegen in hartje Centrum! Het appartement met een heerlijk balkon op het zuiden én gezamenlijke binnentuin ligt aan de bruisende Rozengracht. Om de hoek van de Westertoren en de populaire 9-straatjes met trendy boetiekjes, restaurants en hippe koffiespots. Het appartement bevindt zich op de derde etage van een complex (1992) bestaande uit acht woningen en een bedrijfsruimte. De berging tref je op de begane grond. Door de combinatie van een open layout en de grote raampartijen aan beide zijde heeft de woning al de perfecte look & feel van zichzelf! Daarnaast bestaat er de mogelijkheid gemakkelijk een tweede slaapkamer te creëren. Wij vertellen jou daar graag meer over tijdens de bezichtiging.

Kortom de ideale woning op een hotspot locatie.

Indeling
Middels een verzorgde gemeenschappelijke hal met bergingen, het trappenhuis en Lift bereik je de woning op de derde etage. De entree brengt je direct in een open living met grote raampartijen over de gehele breedte van de woning. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De half open keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een vierpits gasfornuis met oven en een recirculatie afzuigsysteem. Eveneens tref je hier de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met uitzicht op de gezellige Rozengracht en Westertoren is gemakkelijk naar ieders stijl in te richten. Het appartement telt één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze lichte slaapkamer is ruim van opzet en heeft bovendien toegang tot het balkon (zuiden) met zicht op de rustige binnentuin. Voorheen was de slaapkamer verdeeld in twee vertrekken. Indien gewenst is deze ruimte dan ook gemakkelijk terug te transformeren naar de originele layout. De badkamer met toilet zijn enkele jaren geleden vernieuwd en bevinden zich in de tussenruimte van de half open keuken en slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren ‘de Bottelroos’ bestaat uit 9 eigenaren en wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer. Er is een ruim reservefonds opgebouwd en de vereniging is financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185.- .

Erfpacht.
Het appartementsrecht is gesitueerd op gemeentelijk erfpacht. De Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing. Het canon is afgekocht tot 15 mei 2041, daarnaast heeft de verkoper gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling, deze aanvraag is in behandeling bij de gemeente.

Locatie
De woning ligt op een top locatie in hartje centrum! Op steenworp afstand van de Dam en op loopafstand van de populaire Jordaan en de 9 straatjes. Bovendien wordt het appartement omringd door de gezelligheid van de Rozengracht met de vele restaurants, café’s, coffeespots en trendy boetieks. De dagelijkse boodschappen doe je in één van de supermarkten in de buurt. Daarnaast ben je binnen no time op de gezellige Noordermarkt alwaar iedere zaterdag de boerenmarkt wordt gehouden. En met de grote uitvalswegen en een Q-park dichtbij, en de bus- en tramhalte voor de deur is deze woning zeer goed bereikbaar!

Kenmerken
•    Twee kamer appartement in het centrum
•    Energie label A
•    Bouwjaar 1992
•    Balkon op het zuiden
•    Berging op begane grond
•    Gezamenlijke tuin
•    Ruime slaapkamer
•    Erfpacht afgekocht tot 15 mei 2041, spijtoptantenaanvraag in behandeling
•    VvE in professioneel beheer en financieel gezond
•    MJOP loopt tot 2030
•    CV installatie uit 2017
•    Dubbele en geluidsisolerende beglazing
•    Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

****

A comfortable two room apartment (59m²) with an external storage facility situated in the bustling City Center area! The apartment with a wonderful balcony (South) and communal inner courtyard is located at the vibrant Rozengracht. Just a stone’s throw away from the Westertoren and the popular 9-straatjes with trendy restaurants, coffeespots and unique boutiques. The apartment is located on the third floor of the building (counts 9 condominiums) while you find the storage on the ground floor. Due to the open layout and large windows, this bright apartment has already the perfect look & feel itself. And if necessary with some simple adjustments, one can easily transform the master bedroom into the original layout with two separate rooms. We would love to tell you more about this option during the viewing!

A perfect home at a toplocation!

Layout
The communal hall with storages, staircase and Elevator guides you to the entrance on the third floor from where one has access to the bright and open living area. The oakwooden flooring (throughout the apartment) and large windows boost the interior and establishes a pleasant atmosphere. The half open kitchen is equipped with various built in appliances such as a four burner stove with oven, a recirculation extraction system and laundry facility. The spacious and bright living area with a marvelous view over the vibrant Rozengracht and Westertoren can easily be decorated to any style. The apartment counts one large bedroom which is situated at the backside of the apartment. This bedroom has access to a lovely balcony facing south, from where one can fully benefit from the sun throughout the day. The bathroom with toilet, walk-in shower and modern wash basin is situated between the master bedroom and half open kitchen. Both have been renovated some years ago.

Owners Association
The owners association ‘de Bottelroos’consists out of nine members and is professionally managed by Iris VvE beheer. The association is financially healthy with an adequate reservation fund. The current Multiple Yearly Maintenance Plan runs till December 2030. The service costs amount € 185,- p.m..

Ground Lease
For this apartment right applies the City of Amsterdam Ground Lease. Currently the ground lease has been paid off till the 15th of May 2041. The buyer has applied for the so called Spijtoptantenregeling.

Location
The apartment is located at a hotspot location in the bustling City Center! Surrounded by various nice little coffeespots, café’s and unique boutiques of the Rozengracht and a few steps away from the famous Dam square and the popular Jordan area with the cozy 9-straatjes. For your daily groceries the neighborhood has a wide range of supermarkets and during the weekends you can visit several food markets in the Jordaan e.g  the organic Noordermarkt,  Westermarkt and Lindengrachtmarkt. The apartment is conveniently located for cars with a Q-parking in the immediate area and close to (exit) roads to the Ringway A10. The public transport facilities are, with several tram-and bus stops at the Rozengracht, well organized.

Features
•    Two room apartment in the bustling City Center
•    Energy label A
•    Built in 1992
•    Balcony facing South
•    Communal inner courtyard
•    Storage facility on the ground floor
•    Large master bedroom
•    Ground lease paid off till 15 May 2041, application Spijtoptantenregeling in process
•    Owners association professionally managed and financially healthy
•    Multiple Yearly Maintenance Plan runs till 2030
•    CV installation 2017
•    Insulated and double glazing
•    Delivery in consultation

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the indicated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.