Van 't Hoffstraat 304

WAT EEN TUIN!

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning (ca 104m²) met maar liefst 3 slaapkamers en een waanzinnige achtertuin (ruim 27m diep) met op elk moment van de dag zon? Kom dan snel langs op de Van 't Hoffstraat 304.

Deze woning is gelegen in het Houtvaartkwartier, op enkele minuten loopafstand van diverse supermarkten. Nog dichterbij zijn de Bloemenweide, een koffiespot en de heerlijke sushi van DeJiMa te vinden. Om de hoek van de gezellige speeltuin op het Theemsplein, zwembad De Houtvaart en nabij diverse basisscholen. De binnenstad is gelegen op slechts enkele minuten fietsen, en trap je de andere kant op ben je binnen een kwartiertje in de duinen. 't Wed en Buitenplaats Elswout zijn zelfs dichterbij gelegen.

Kortom, de ideale gezinswoning op een toplocatie.

In de afgelopen jaren heeft de woning een gehele metamorfose ondergaan waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Dubbel glas, vloer- en dakisolatie, 3 heerlijke slaapkamers, luxe badkamer, een riante woonkamer en ruimte voor een studeer/werk/speelgoedhoek en een ruime open keuken.

Indeling:

Via de voortuin kom je in de lichte gang waar zich het toilet, meterkast en de trap bevinden. Ook geeft het toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer waar de openslaande deuren als het ware buiten naar binnen halen. De uitbouw met raampartij en eveneens deur naar de tuin is de perfecte ruimte voor een werkplek of speelruimte voor de kinderen. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken. De moderne keuken met granieten aanrechtblad is van alle gemakken voorzien zoals 6-pits gasfornuis met grote oven, een (stoom)oven/magnetron en kokend waterkraan.

Via de trap in de gang ga je naar de eerste etage met aan de achterzijde twee (kinder)slaapkamers waarvan een toegang heeft tot het zonnige dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de wasruimte met voldoende plaats voor zowel de wasmachine als droger. Tevens aan de voorzijde gelegen vind je de badkamer met 2-persoons ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Middels de afgesloten trap kom je in de ruime en lichte ouderslaapkamer met achter de knieschotten extra veel bergruimte.

En als laatste, maar zeker niet het minste; weer beneden kom je via de openslaande deuren in de heerlijke tuin waar op ieder moment van de dag, een plekje is te vinden om van de zon te genieten. Ook komen de kinderen hier niets tekort en tref je achterin de tuin (27 meter diep) speelruimte voor de kinderen, met o.a. een glijbaan en een schommel.
Bovendien bieden de bomen schaduwrijke plekken waardoor er ook op het heetst van de dag door hele gezin van de tuin genoten kan worden.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 104m2;
- Inhoud: 372m3
- Perceeloppervlak: 258m2
- Nokverhoging gedaan in 2015;
- Elektra: 10 groepen + 3 aardlekschakelaars;
- Moderne keuken uit 2019;
- Moderne badkamer uit 2016;
- Schuur geplaatst in 2021;
- Fraaie achtertuin van ruim 27 meter diep