Koninginneweg 48

UNIEK OBJECT

Op de hoek van de Koninginneweg en de Koorstraat ligt dit zeer fraaie hoekpand (1897) met een winkel en een bedrijfsruimte op de begane grond en een meer dan royale bovenwoning met een dakterras van bijna 80m2 met een waanzinnig mooi uitzicht op de Leidsevaart en de Bavo-kerk.

Het pand heeft een rijke historie en is met liefde en aandacht onderhouden. Een fantastisch object met de mogelijkheid om beneden te ondernemen en boven te wonen. Uiteraard kan er ook voor gekozen worden om de begane grond weer als woonruimte te gaan gebruiken - een meer dan riante woonkeuken, de mogelijkheden zijn legio. Of om het af te splitsen als zelfstandig appartement van bijna 200 m2 met een inpandige parking.

DE OMGEVING:

De Koninginneweg slingert zich langs de rand van de populaire Koninginnebuurt, dicht bij de Leidsevaart (met op aanvraag ligplaatsen voor een boot) en het geheel geface-lifte Houtplein van Haarlem. Je woont hier letterlijk op loopafstand van de oude Haarlemse binnenstad met al haar winkels, restaurants, musea en cultuur. Maar ook op loopafstand van stadspark de Haarlemmerhout - een oase van groen midden in de stad. Het centraal station van Haarlem - en dat van Heemstede/Aerdenhout - liggen beide op een kleine 10 minuten fietsen of “ bussen" Omdat het pand aan de westkant van de stad staat, fiets je in 25 minuten door de duinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De prachtige wandelbossen van Elswout en de Koningshof liggen zelfs nog dichterbij.

Voor een goede indruk van de mogelijkheden nodigen we je graag uit om zelf een kijkje te komen nemen.

INDELING:

De bedrijfsruimte bestaat uit een showroom met eigen ingang in de fraaie stalen puien die zorgen voor veel lichtinval. Naast de showroom ligt een kantoorruimte met vloerverwarming en een separate pantry en toegang tot de droge kelder met sta-hoogte. De 3,55 meter hoge werkplaats biedt plek aan zeker 5 auto's en is voorzien van een nieuwe vloeistofdichte betonvloer met vloerverwarming. Dus mocht je een fraaie verzameling willen stallen bij je eigen huis dan is dat mogelijk. Zelfs de brug zou kunnen blijven staan.

Uiteraard kan de schone garage van 173m2 ook een andere functie gaan vervullen - door de lichtstraat en de grote roldeur valt er veel licht binnen in de ruimte.

Begane grond: Stijlvolle ruime entree met meterkast, hall met marmeren vloer, brede gang met toilet. Fraai trappenhuis naar

De bovenwoning (180m2);

1e etage: Ruime zeer lichte overloop. De charmante doch eenvoudige WOONKEUKEN - met openslaande deuren naar het dakterras - bevindt zich aan de westzijde van het pand. Aan de voorzijde vind je de kamer-en-suite met OPEN HAARD en openslaande deuren naar een heerlijk en beschut zonnig terras op het zuiden. De gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen.

Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich het bijzonder ruime dakterras op het zuidwesten van circa 70m2 met uitzicht via de Koorstraat richting de Leidsevaart en de Bavo-kerk.

2e etage: Ruime overloop met eveneens fraaie houten vloerdelen met een lichtstraat en CV-kast. Op deze verdieping liggen de 3 royale slaapkamers van de woning. De middelste slaapkamer heeft een en-suite badkamer met inloopdouche, een zwevend toilet en wastafelmeubel met kom. Door de dakkapel aan de zijkant is dit een heerlijk lichte kamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft diverse vaste kasten waaronder een bijzonder ruime inloopkast. Vanuit deze kamer heb je weer een prachtig uitzicht over de verzorgde achtertuinen van de omliggende panden en de plantsoenen langs de Westergracht.

Tot slot vind je de 3e slaapkamer aan de voorzijde. Via de overloop bereik je de separate 2e badkamer met vloerverwarming, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

- Oplevering in overleg;
- Totale oppervlakte: 364m2;
- Totale inhoud: 1.454m3;
- Perceeloppervlak 257m2;
- Begane grond heeft gemengde bestemming (zie ruimtelijkeplannen.nl);
- Elektra: 11 groepen + 2 aardlekschakelaars;
- Aparte groepenkast voor het garagedeel;
- Krachtstoom aanwezig op begane grond;
- Fundering op houten palen;
- Recent veel ramen vervangen met isolatieglas;
- Recent vernieuwde dakgoten langs voorhuis, pannendak recent geheel nagezien en waar nodig vernieuwd;
- Dakterras bij gedogen;
- Plat hoofd-dak uit het zicht met ruimte voor veel zonnepanelen;