Speerstraat 8H

Dit comfortabele appartement (ca. 44m²) met een waanzinnige tuin van maar liefst 60 m², is gelegen in de hippe Marathonbuurt van Amsterdam Zuid. De monumentale woning met een prachtige gevel in Amsterdamse School-stijl is gebouwd in 1926 en gelegen aan een rustige weg tussen de Olympiaweg en -kade. Een aantal jaar geleden heeft de woning een metamorfose ondergaan met oog voor detail. Zo ligt er door de gehele woning een fraaie eikenhouten lamelparket vloer en is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. De open layout waarbij de keuken naadloos overgaat in de woonkamer zorgt voor de perfecte look & feel. En als kers op de taart is daar dan nog de royale tuin (ca. 60 m²) op het zuidwesten!

Daarnaast zit je binnen no time op het gezellige terras van café Kiebêrt en café de Marathonweg, ben je binnen vijf minuten fietsen bij het Vondelpark en vind je op het Stadionplein eveneens tal van gezellige restaurants en coffeespots!

Gezien de ruime tuin is er een mogelijkheid tot uitbouwen, de toestemming van de VvE en vereiste omgevingsvergunningen dienen nog wel te worden aangevraagd. Wij vertellen je er graag meer over tijdens de bezichtiging.

Dit alles vertaalt zich dan ook in een geweldig appartement op een toplocatie, waar bovendien comfort de boventoon voert!

Woning
De woning is gelegen op de begane grond verdieping van het gebouw en bereikt men via de charmante gemeenschappelijke hal. Het appartement heeft een fijne indeling waarbij alle ruimtes vloeiend in elkaar overgaan. De entree geeft toegang tot alle verblijfsruimtes. Het lichte woongedeelte kenmerkt zich door de open layout de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde! De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met combi-oven en afzuigsysteem. De gezellige sfeer van de woonkamer wordt nog eens versterkt door de directe verbinding met de heerlijke riante tuin. Eveneens aan de achterzijde treft men de slaapkamer met een openslaande deur naar de tuin. De slaapkamer is ruim van opzet en er is genoeg plek voor een kledingkast. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ruime inloopdouche en toilet. Ook treft men hier de aansluiting voor de wasmachine en is er de mogelijkheid een droger te plaatsen.

Erfpacht
Wat betreft de erfpacht is het huidige tijdvak lopend t/m 31 december 2056 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt en er is vanaf 2056 voor gekozen de Canon vast te zetten (€1.130,78 ) met jaarlijkse indexering.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE beheer. De VvE is financieel gezond en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 92,26 per maand.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Aantal jaar geleden compleet gerenoveerd;
- Erfpacht t/m 31 december 2056 afgekocht;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gemaakt. De canon is vastgezet;
- Gemeentelijk Monument;
- Riante tuin op het zuidwesten (ca. 60 m²);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Vloer- en muurisolatie;
- Bouwjaar CV installatie 2014;
- VvE professioneel beheerd door Stedeplan VvE beheer, financieel gezond;
- Servicekosten €92.26,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- niet-zelf bewoningsclausule van toepassing;

Omgeving
De Marathon/Stadionbuurt in Oud Zuid is zeer gewild. De combinatie van de vele monumentale woningen, de trendy restaurants, coffeespots en café’s maakt deze wijk zeer populair. Het appartement is gelegen ineen rustige straat, om de hoek van de gezellige Marathonweg. Het Olympisch Stadion ligt op enkeleminuten fietsen. Trapt men nog iets verder door dan is daar de Zuidas met het Station Zuid en dNoord/Zuidlijn. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar één van de supermarkten in de buurt, zoals de Albert Heijn, Jumbo, Marqt of de Ekoplaza. En dan hebben we nog niets gezegd over de fantastische bakkerij ‘le Fournil’ op het Olympiaplein. De woning is zowel voor het openbaar vervoer als de auto gunstig gelegen. Het Haarlemmermeer Station om de hoek heeft directe tram- en busverbindingen naar het centrum en Station Zuid. Daarnaast zit men via de verbindingsweg de Amstelveenseweg binnen no time op de A10!