Baarsjesweg 194 A

Dit heerlijke appartement (ca. 85 m²) met twee slaapkamers, vrij uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart én een fantastisch terras van maar liefst 38 m² op het westen, is gelegen aan de autoluwe Baarsjesweg/hoek Piri Reisplein in de bruisende wijk De Baarsjes. Te midden van alle levendigheid is deze kindvriendelijke buurt een heerlijke plek van rust alwaar het dorpsgevoel heerst. Bovendien beschikt de woning ook nog eens over een PARKEERPLEK in de ondergrondse garage én een externe berging op de begane grond aan de achterzijde van het complex!

Het markante gebouw is in 2011 onder architectuur (Breitman en Breitman) gebouwd waarbij de Amsterdamse School stijl floreert.! Naast woningen bestaat dit complex uit een ondergrondse parkeergarage, een Design Hotel, kantoorruimtes en cafés.

Door de open layout, waarbij de woonkamer naadloos overgaat in de keuken en het eetgedeelte, heeft men de perfecte look & feel weten te creëren. Als kers op de taart is er nog een geweldig vrij zicht over het vaarwater vanaf de twee Franse balkons in de woonkamer aan de voorzijde! Ook het Franse balkon in de master bedroom biedt heerlijk zicht over het water.

Kortom de ideale gezinswoning van alle gemakken voorzien en op een toplocatie!

Layout
De entree aan de Baarsjesweg leidt naar de gemeenschappelijke hal met de lift en de trap. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het complex. Deze etage kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer van de groene terrassen alwaar kinderen vrij en veilig kunnen spelen. Via het terras van ruim 38m² bereikt men de entree van de woning. De hal komt uit in de ruime woonkamer met open keuken. Het woongedeelte strekt over de gehele lengte van de woning, met aan de voorzijde het woongedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De openslaande deuren met twee Franse balkons in de woonkamer, zorgen naast een prachtig vrij uitzicht over het brede water van de Kostverlorenvaart, eveneens voor de juiste lichtinval, terwijl de grote raampartijen bij het eetgedeelte aan de achterzijde uitkijken over het terras. Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparket vloer. De open keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, een Bosch combi magnetron/ oven, een 4 pits gasfornuis en een circulatie afzuigsysteem.

Vanuit het woongedeelte bereikt men de centrale hal dat toegang geeft tot de twee slaapkamers, de interne berging, de badkamer en het separaat toilet met fonteintje. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde met openslaande deuren, een Frans balkon en vrij zicht op het water. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij uitkijkend over het terras. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en ligbad met douche. De interne berging heeft eveneens een aansluiting voor de wasmachine.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaars Baarsjesweg & Piri Reis” bestaat uit 106 appartementseigenaren en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De vereniging is financieel gezond en beschikt over een Meer Jaren Onderhoudsplan welke loopt tot 2037. De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,- per maand voor de woning en € 45.26 voor de parkeerplek.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 01 december 2055. De jaarlijkse canon bedraagt € 1051,- met jaarlijkse indexering. De voortdurende erfpacht voor de parkeerplaats is afgekocht tot 01 december 2055. Bovendien heeft de eigenaar gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige financiële voorwaarden en de erfpacht vastgeklikt.

Omgeving
Gelegen om de hoek van De Hallen en de J.P. Heijestraat met trendy koffietentjes, boetiekjes, cafés en restaurants kan men dit met recht een hotspot locatie noemen! Op loopafstand treft u diverse restaurants, winkels en cafés, zoals o.a. Benji’s, Le French Café, Goldmund en Daalder. Daarnaast bent u binnen no time bij de trendy Foodhallen, de populaire De Clercqstraat en Bilderdijkstraat met unieke boetiekjes, of één van de mooie stadsparken zoals het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark. Het centrum is op 10 minuten fietsafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij één van de supermarkten, kaaswinkels, traiteurs of slagers aan de Postjesweg, J.P.Heije of bieden de 'Jan Eef' en de dagelijkse Ten Katemarkt uitkomst.

Wat betreft kinderopvang, basisscholen en speeltuinen kent deze buurt verschillende mogelijkheden en is zodoende perfect voor jonge gezinnen.

Bereikbaarheid
De ov-faciliteiten zijn met de tramlijnen 7,13,17 en 19 en buslijn 15 richting Centraal Station, Lelylaan en Sloterdijk uitstekend. Ook per auto is de woning goed bereikbaar. De Ringweg A10 bereikt u via diverse uitvalswegen zoals de s105 en s106.

Bijzonderheden
- Comfortabel appartement (2 slaapkamers) met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart;
- Riant terras (ca.38 m²) op het westen;
- Externe berging;
- Inclusief parkeerplek in beveiligde ondergrondse garage ter waarde van € 50.000-;
- Top locatie in het bruisende De Baarsjes;
- Financieel gezonde VvE en professioneel beheerd;
- Meer Jaren Onderhoudsplan aanwezig;
- Servicekosten € 183,- (woning) € 45,26 (parkeerplek);
- Erfpacht € 1051.-,jaarlijkse indexering tot 2055;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gemaakt en vastgeklikt;
- CV ketel uit 2011;
- Energielabel A ( geldig tot 2034);
- Geheel dubbele beglazing en volledig geïsoleerd;
- Oplevering in overleg;